משקוף ממ"ד לא מעובד
על פי תקן 4422 חלק 2 סעיף 4.2 על הקבלן למסור את מסגרות הדירה צבוע ואסטתית
סטייה בהתקנת משקוף פנים
אי התאמה לתכנית
על פי תכנית הדירה קיימת סטיה בין המתוכנן לביצוע בפועל
היעדר מישקים גמישים
על פי תקן תקן 1555 חלק 2 סעיף 4.7. מישקי הפרדה ומישקי בניינים ייושמו בעובי מתאים בחומר גמיש
4 שלבים לבדק בית תקין
- חלק 1 – הזמנת מהנדס: מזמינים מהנדס בדק בית לדירתכם – טיפ: אם הקבלן נותן לכם אפשרות למסירה ראשונית (לראות את הדירה לפני קבלת מפתח) אז עדיף להזמין את המהדס בדק בית איתכם באותו היום וכך תוכלו לחסוך תיקונים של הקבלן לאחר שקיבלתם מפתח ואף עברתם כבר לדירה.
- חלק 2 – הנפקת דו”ח: לאחר ביקור מהנדס בדק בית בדירתכם יישלח אליכם תוך עד 48 שעות דו”ח הליקויים של הדירה. יש להעביר אותו לקבלן ע”מ שיוכל לתקן את כל הליקויים בדירה.
- חלק 3 – וידוא וחתימה: לאחר שהקבלן סיים את כל התיקונים ישנן 2 אופציות:
1 – להזמין מהנדס בדק אשר יבצע סיור נוסף לדירה ויוודא כי כל הליקויים תוקנו ואף יוציא דו”ח נוסף עם הליקויים שתוקנו והליקויים שנשארו (במידה ויש)
2 – הדייר עובר עם הקבלן או שמטעמו, עוברים את כל הליקויים ואכן מאששים וחותמים כי כל הליקויים תוקנו. - חלק 4 – פיצוי או משפט: חלק זה מתייחס לבעלי נכסים אשר נתנו לקבלן את דו”ח הליקויים אך הקבלן לא תיקן או תיקן אותם חלקית.
להלן שני הדרכים האפשריות:
1 – ישנה בעיה שהקבלן לא יכול לסדר כגון חדר שמידותיו קטנות מהמתוכנן – הקבלן יפצה את הדייר כספית.
2 – ישנן תקלות שהקבלן לא סידר ולא רוצה לפצות כספית – מגישים תביעה בעזרת דו”ח בדק בית חדש המסכם את כל הליקויים שנשארו ובעזרת עורך דין מגישים תביעה לקבלן (לרוב התביעות מפיקות פיצוי כספי גדול יותר מאשר מאופציה א’ אך כדאי לזכור שערכאות משפטיות לוקחות זמן).
3 העיקרים לבדק בית
1. פיצוי כספי בפשרה: ישנם ליקויים שהקבלן לא מסוגל לתקן ולכן הוא יעדיף לפצות את הדייר בסכום כספי מאשר להיפגש איתו במשפט.
לדוגמא, ביולי 2023 הגעה בשעה 10:00 לבצע בדק בית בדירה בראשון לציון, בין הליקויים היה ליקוי של מידת חניה לא תקינה ב-9 ס”מ קטנה יותר. בעל הנכס הונחה כיצד לפנות לקבלן וכך קיבל פיצוי מידי של 12,000 ש”ח. הומלץ לו שלא להסכים לסכום כזה ואחרי משא ומתן של 45 דקות בעל הדירה קיבל הצעה של 31,000 ש”ח מידי והסכים. וזו רק דוגמא אחת מיני רבות על זיכויים כספיים בפשרה.
2. נזילות סמויות מין העין: ישנן מספר סוגי נזילות אך הגרועה ביותר היא נזילה שסמויה מהעין, כך הדיירים יקבלו חשבונות מים מנופחים על בסיס חודשי מבלי לדעת מה הבעיה ובמיוחד אם זו נזילה בקווי המים המשותפים של הבניין. ולכן שעושים בדק בית נחוץ להזמין מישהו מיומן מקצועי עם ניסיון עשיר בכל רכיבי הבניין שיאתר את כל הליקויים בזמן אמת וייתן את אחריות התיקונים והעלויות לקבלן.
3. תיקון הליקויים: לאחר שאתם מקבלים את דו”ח הליקויים מהמהנדס אתם מוסרים אותו לקבלן והוא מבצע את התיקונים. בתום התיקונים, תחתמו רק על מה שאתם בטוחים שבוצע בצורה תקנית. כגון בעיות צבע, פח וריצוף. אם תרצו להיות בטוחים שהכול בוצע בצורה תקנית תוכלו להזמין ביקור בדק בית חוזר ב70% מחיר.
השאירו פרטים ונדבר
4 שלבים לבדק בית תקין
- חלק 1 – הזמנת מהנדס: מזמינים מהנדס בדק בית לדירתכם – טיפ: אם הקבלן נותן לכם אפשרות למסירה ראשונית (לראות את הדירה לפני קבלת מפתח) אז עדיף להזמין את המהדס בדק בית איתכם באותו היום וכך תוכלו לחסוך תיקונים של הקבלן לאחר שקיבלתם מפתח ואף עברתם כבר לדירה.
- חלק 2 – הנפקת דו”ח: לאחר ביקור מהנדס בדק בית בדירתכם יישלח אליכם תוך עד 48 שעות דו”ח הליקויים של הדירה. יש להעביר אותו לקבלן ע”מ שיוכל לתקן את כל הליקויים בדירה.
- חלק 3 – וידוא וחתימה: לאחר שהקבלן סיים את כל התיקונים ישנן 2 אופציות:
1 – להזמין מהנדס בדק אשר יבצע סיור נוסף לדירה ויוודא כי כל הליקויים תוקנו ואף יוציא דו”ח נוסף עם הליקויים שתוקנו והליקויים שנשארו (במידה ויש)
2 – הדייר עובר עם הקבלן או שמטעמו, עוברים את כל הליקויים ואכן מאששים וחותמים כי כל הליקויים תוקנו. - חלק 4 – פיצוי או משפט: חלק זה מתייחס לבעלי נכסים אשר נתנו לקבלן את דו”ח הליקויים אך הקבלן לא תיקן או תיקן אותם חלקית.
להלן שני הדרכים האפשריות:
1 – ישנה בעיה שהקבלן לא יכול לסדר כגון חדר שמידותיו קטנות מהמתוכנן – הקבלן יפצה את הדייר כספית.
2 – ישנן תקלות שהקבלן לא סידר ולא רוצה לפצות כספית – מגישים תביעה בעזרת דו”ח בדק בית חדש המסכם את כל הליקויים שנשארו ובעזרת עורך דין מגישים תביעה לקבלן (לרוב התביעות מפיקות פיצוי כספי גדול יותר מאשר מאופציה א’ אך כדאי לזכור שערכאות משפטיות לוקחות זמן)
3 העיקרים לבדק בית
1.פיצוי כספי בפשרה: ישנם ליקויים שהקבלן לא מסוגל לתקן ולכן הוא יעדיף לפצות את הדייר בסכום כספי מאשר להיפגש איתו במשפט.
לדוגמא, ביולי 2023 הגעה בשעה 10:00 לבצע בדק בית בדירה בראשון לציון, בין הליקויים היה ליקוי של מידת חניה לא תקינה ב-9 ס”מ קטנה יותר. בעל הנכס הונחה כיצד לפנות לקבלן וכך קיבל פיצוי מידי של 12,000 ש”ח. הומלץ לו שלא להסכים לסכום כזה ואחרי משא ומתן של 45 דקות בעל הדירה קיבל הצעה של 31,000 ש”ח מידי והסכים. וזו רק דוגמא אחת מיני רבות על זיכויים כספיים בפשרה.
2.נזילות סמויות מין העין: ישנן מספר סוגי נזילות אך הגרועה ביותר היא נזילה שסמויה מהעין, כך הדיירים יקבלו חשבונות מים מנופחים על בסיס חודשי מבלי לדעת מה הבעיה ובמיוחד אם זו נזילה בקווי המים המשותפים של הבניין. ולכן שעושים בדק בית נחוץ להזמין מישהו מיומן מקצועי עם ניסיון עשיר בכל רכיבי הבניין שיאתר את כל הליקויים בזמן אמת וייתן את אחריות התיקונים והעלויות לקבלן.
3. תיקון הליקויים: לאחר שאתם מקבלים את דו”ח הליקויים מהמהנדס אתם מוסרים אותו לקבלן והוא מבצע את התיקונים. בתום התיקונים, תחתמו רק על מה שאתם בטוחים שבוצע בצורה תקנית. כגון בעיות צבע, פח וריצוף. אם תרצו להיות בטוחים שהכול בוצע בצורה תקנית תוכלו להזמין ביקור בדק בית חוזר ב70% מחיר.
