צרו קשר!

בדק בית ראשון לציון

ביצוע בדק בית הוא שלב חשוב ברכישת דירה או נכס, שמטרתו לוודא שהנכס מצוי במצב תקין ושהמוכר לא מחביא ליקויים כלשהם. כשמדובר על ראשון לציון, מדובר בעיר גדולה עם מגוון שכונות ואזורים, ולכן חשוב להבין את ההבדלים בין האזורים השונים, מה שיכול להשפיע על ביצוע הבדק ומאפייני הנכס.

  1. שכונת רמת אליהו

    • מאפיינים: אחת השכונות הוותיקות והפחות יקרות בעיר, רמת אליהו מציעה דירות יותר ישנות. מדובר בשכונה עם אוכלוסייה מגוונת, הרבה דירות של 2-3 חדרים, חלקם ישנות מאוד.

    • הבדק שונה: תצטרך לבדוק היטב את מצב התשתיות (חשמל, אינסטלציה), שכן מדובר בשכונה עם בניינים ישנים. תקלות כמו רטיבות בקירות, סדקים, בעיות צנרת ושחיקת דלתות או חלונות יהיו נפוצים יותר.

  2. שכונת נווה חוף 

    • מאפיינים: שכונות שממוקמות ליד הים, ברמה גבוהה יותר וכוללות בתים פרטיים וגם בנייני דירות חדשות יחסית. תשתיות חדשות יותר, אולם יש עדיין מבנים ישנים יותר.

    • הבדק שונה: חשוב לבדוק את החלונות והדלתות. בחלק מהבתים יש צורך בהתמודדות עם בעיות של קורוזיה עקב קרבתם לים, במיוחד אם מדובר במבנים ישנים. יש לוודא שהבניין אטום בצורה טובה.

  3. שכונת קריית גנים

    • מאפיינים: שכונות עם דירות יחסית חדשות, שכונות אלו ממוקמות קרוב למרכז העיר. מדובר בדירות חדשות או משודרגות.

    • הבדק שונה: כאן יש יותר צורך בבדיקה של המערכות המכניות (מיזוג, דוד שמש/חשמל, מכשירים טכנולוגיים כמו מערכות אינטרקום, אבטחה ועוד). דירות חדשות מצריכות בדיקה של ביצועי הבניין כמו איכות הבנייה, קירות, חיבורי חשמל ותשתיות תקניות.

  4. שכונת גן נחום ורמבם

    • מאפיינים: אזורים אלו נמצאים בדרום העיר ומאופיינים בעיקר בדירות ישנות יותר עם אוכלוסייה מבוגרת.

    • הבדק שונה: דירות ישנות מצריכות תשומת לב לבעיות סחיפת יסודות של הבניינים, בעיות צנרת ישנה או בעיות של סדקים בקירות. יש לבצע בדיקה על רטיבות, במיוחד בקירות ובמרתפים.

  5. שכונת שיכון המזרח

    • מאפיינים: שכונות אלו הוקמו בשנות ה-80 וה-90, ישנן דירות יחסית חדשות עם תשתיות מודרניות.

    • הבדק שונה: כאן יש לבדוק את המערכת החשמלית וציוד נוסף כמו מערכות סולאריות, דוד חשמל ודודים, וכן את החנייה הפרטית אם יש. דירות רבות לא כוללות ממ”ד, ויש לבדוק את הבידוד מבחינת מזיקים, אוורור, ומניעת רעש.

  6. מרכז העיר (העיר הוותיקה)

    • מאפיינים: אזור זה כולל דירות ישנות מאוד, הרבה בניינים מקטגוריה של “בתים משותפים” עם מרפסות קטנות.

    • הבדק שונה: יש לעיתים קרובות בעיות עם הצנרת ישנה ורטיבות, סדקים במבנים, ותנאי חיים לא אופטימליים כמו רעשים מרחוב או בניינים סמוכים. חשוב לבדוק את המרתפים, הקומות העליונות ולקחת בחשבון את תוספות הבנייה שבוצעו (אם היו).

  7. מערב ראשון לציון

    • מאפיינים: האזורים החדשים והמשודרגים של העיר. מדובר בנכסים יוקרתיים יותר עם הרבה דירות חדשות.

    • הבדק שונה: כאן, יש צורך בבדיקת המתקנים המודרניים והחכמים כמו מערכות חימום תת רצפתי, מערכות מיזוג מתקדמות, מערכות בקרה חכמה (Smart Home). יש לבדוק את איכות הבנייה המדויקת ולוודא שאין בעיות עם היסודות והקירות, במיוחד אם מדובר בבנייה חדשה.

שיקולים נוספים בעת ביצוע בדק בית בראשון לציון:

הבדיקות שדורש בדק בית בראשון לציון משתנות בהתאם למאפיינים של כל אזור ושכונה. חשוב לקחת בחשבון את גיל המבנה, מצב התשתיות, חווית השכנות והנגישות. תהליך הבדיקה צריך לכלול את כל מרכיבי הדירה: תשתיות, חשמל, אינסטלציה, סדקים, דלתות, חלונות והכדאיות הכללית של הרכישה, חיפושים פופולריים: בדק בית ראשון לציון, בדק בית ראשון לציון טלפון, חנות בדק בית ראשון לציון, בדק בית כלי עבודה ראשון לציון, בדק בית אספקה טכנית ראשון לציון, בדק בית ראשל”צ, בדק בית ראשון לציון מערב, בדק בית ראשון לציון מזרח, בדק בית ראשון לציון נווה ים, בדק בית ראשון לציון נאות אשלים, בדק בית ראשון לציון קרית גנים, בדק בית ראשון לציון קרית ראשון, בדק בית ראשון לציון פואבלו, בדק בית ראשון לציון נווה דקלים, בדק בית ראשון לציון שיכון המזרח, בדק בית ראשון לציון רמת אליהו, בדק בית ראשון לציון כצנלסון, בדק בית ראשון לציון רוטשילד.

🏘️ המאפיינים של השכונות הנבחרות בראשון לציון:

1. שכונת רמב”ם – ותיקה עם התחדשות

2. ראשונים – התחדשות עם נגישות

3. נאות שקמה / מערב חדש – יוקרה למשפחות

4. שיכון המזרח – עממי ומתפתח

5. נאות אשלים / כרמים – שכונות חדשות עם פוטנציאל

6. קריית ראשון – מעורב וישיר

טבלה מסכמת:

שכונהסוג אוכלוסייהסוג בנייהרמת מחיריםיתרונות מרכזיים
רמב”םמעורבתותיקה + תמ”אבינוני-גבוהקרבה למרכז, מתחדשת
ראשוניםמשפחות צעירותשנות 80-90בינוניקרובה ונגישה
נאות שקמה/כרמיםמשפחות אמידותחדשה, מודרניתגבוהאיכות חיים, חדשנות
שיכון המזרחאוכלוסייה ותיקהצמודי קרקע + שיכוןנמוךמחירים נוחים, אווירה קהילתית
נאות אשלים/מערבמשפחות צעירותפרויקטים חדשיםבינונישכונות חדשות בצמיחה
קריית ראשוןכלליתמגוונתבינוניתחבורה, שירותים

כתובתנו: משה שרת 30, מודיעין
שעות עבודה: 07:00-22:00
אבן בדק בע״מ

ניווט באתר

צרו קשר

תפריט נגישות

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם